سائٹ کی منصوبہ بندی کے معیار: باڑ سے عمارتوں تک کا فاصلہ ، قواعد و ضوابط کا مکمل جائزہ

جب باڑ تعمیر کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں تو ، مضافاتی علاقے کا کوئی بھی مالک نہ صرف اپنے علاقے کی مادی حدود کی نشاندہی کرنے کی کوشش کرتا ہے ، بلکہ جائیداد کو راہگیروں کے غیر مستحکم مفاد اور نا بنائے مہمانوں کی جائداد پر ہونے کی کوشش سے بھی بچانے کی کوشش کرتا ہے۔ لہذا ، سائٹ کے منصوبہ بندی کے مرحلے میں ، ایک اہم پہلو ، جس کا حل ذمہ داری کے ساتھ رجوع کرنا ضروری ہے ، باڑ اور عمارت کے درمیان فاصلہ ہے۔ موجودہ قانون سازی کے تضاد کے بغیر ، آپ باڑ سے کس فاصلے پر ایک مکان بناسکتے ہیں ، کس طرح اصولوں کی ترجمانی کریں ، انہیں زمین کے الاٹمنٹ کی شرائط کے مطابق ڈھالیں ، ہم مزید تفصیل پر غور کریں گے۔

باڑ لگانے کی منصوبہ بندی کے لئے بلڈنگ کوڈ

ملک کے مکانات کے بہت سے مالکان اپنی جائداد پر صرف توجہ مرکوز کرتے ہوئے اپنی جائیداد کے چاروں طرف باڑ لگاتے ہیں۔ لیکن اس طرح کی غفلت برتنے سے ہر طرح کی پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، جسے کبھی کبھی عدالت میں ہی حل کرنا پڑتا ہے۔

نجی عمارت میں موجود اشیاء کے درمیان فاصلوں کو دو اہم دستاویزات کے ذریعہ کنٹرول کیا جاتا ہے۔

• SNiP - تعمیراتی معیارات اور قواعد۔ وہ منصوبہ بندی کا طریقہ کار طے کرتے ہیں اور نجی ترقی کے لئے پروجیکٹ دستاویزات تیار کرنے کے طریقہ کار کو بیان کرتے ہیں۔
• نئی عمارتوں سے متعلق قانون سازی۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ باڑ کی تنصیب کی حکمرانی کرنے والے قانون ساز دستاویزات کو عام طور پر عقل سے رہنمائی کرنے کی ترغیب دی جاتی ہے۔ معیارات میں دیئے گئے پیرامیٹرز اور ضروریات کا تعین مخصوص عوامل کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔

تنازعہ کی صورتحال کے امکانات کو روکنے کے لئے ، جب کسی سائٹ پر عمارتوں کا ڈیزائن بناتے ہو اور یہ طے کرتے ہو کہ باڑ سے کتنا دور ہونا چاہئے تو ، یہ عام طور پر قبول شدہ اصولوں پر توجہ دینے کے قابل ہے

سائٹ پر اشیاء کی جگہ کا ارادہ کرتے وقت موجودہ معیارات کی پاسداری کرتے ہوئے ، آپ اپنے آپ کو اور اپنے پیاروں کو امن و سکون کو یقینی بنائیں گے

جب عمارت کی تعمیر کو موجودہ معیارات کی رہنمائی کرتے ہو تو ، آپ خود کو بہت ساری پریشانیوں سے بچائیں گے۔

• ممکنہ آگ کے امکان کو کم کرنا؛
• پڑوسیوں کے ساتھ "زمین" کے تنازعات کی موجودگی کو ختم کرنا؛
• تکنیکی نگرانی اور ریاستی آگ نگرانی کے جرمانے کو متنبہ کرنا۔

SNiP کی ضروریات

سائٹ کو ڈیزائن کرتے وقت لازمی حالتوں کا مشاہدہ کرنا ضروری ہے۔

1. اپارٹمنٹ کی عمارت اور باڑ کے درمیان فاصلہ 3 میٹر ہونا چاہئے۔
2. کسی بھی عمارت ، جیسے باغ کے شیڈ یا گیراج کو باڑ کے قریب نصب کیا جاسکتا ہے ، 1 میٹر کا فاصلہ رکھتے ہوئے۔
3. اگر مویشی پالنے کے ل the اس جگہ پر مرغی کے گھر اور فارم عمارتیں ہیں تو کم از کم 4 میٹر کا فاصلہ برقرار رکھنا چاہئے۔ گرین ہاؤس کے انتظام کے دوران بھی یہی فاصلہ برقرار رکھنا چاہئے ، خاص طور پر اگر آپ باقاعدگی سے نامیاتی کھاد سے فصلوں کو کھانا کھلانا چاہتے ہیں۔
4. عمارات میں اضافے کا خطرہ ، جیسے باتھ خانہ ، سونا یا منی بوائلر کا کمرہ ، کی باڑ سے 5 میٹر کے فاصلے پر رکھنا چاہئے۔

اگر پلاٹ پر تاج پھیلانے والے درخت ہوں تو بھی پابندیاں عائد ہیں۔ اسی طرح کے تمام باقاعدہ دستاویزات نے متنبہ کیا ہے کہ سرحد کے قریب سبز جگہیں رکھ کر کئی میٹر رقبے کو بچانے کا لالچ ہے۔ بیرونی باڑ سے لمبے لمبے درختوں کا فاصلہ کم از کم 4 میٹر ہونا چاہئے۔

جب سائٹ پر درمیانے سائز کے پھلوں کے درخت لگانے کا منصوبہ بناتے ہو تو ، وہ بیرونی باڑ سے 2 میٹر دور رکھے جائیں ، اور جھاڑیوں کو ایک میٹر کے فاصلے پر لگانا چاہئے۔

نوٹ کریں کہ جب پلاٹ کے کنارے کے فاصلے کا تعین کرتے ہو تو ، ٹرنک کے بیچ سے فاصلے کا حساب لگایا جاتا ہے۔ لہذا ، پڑوسیوں کی جانب سے اپنے علاقے کی بڑھتی ہوئی درختوں کے تاج کے بارے میں دعوے صرف اسی صورت میں مدنظر رکھے جائیں گے جب پلانٹ موجودہ SNiP کی اجازت سے زیادہ قریب لگایا جائے۔

عمارت کی اہم دفعات ایس پی 30-102-99 ، نیز ایس این پی پی 30-02-97 کے تحت ، عمارتوں سے باڑ کے فاصلے کے بارے میں (وسعت کے لئے تصویر پر کلک کریں)۔

عمارتوں کو سرحد کے قریب منتقل کرنا سختی سے منع ہے ، اس طرح صحن کا رقبہ یا پودے لگانے کا رقبہ بڑھ جاتا ہے۔ قواعد کی پاسداری نہ کرنے کے نتیجے میں جرمانے کی شکل میں انتظامی سزاؤں اور کھڑی ہوئی باڑ کو مجبورا. ختم کرنے کا نتیجہ ہوسکتا ہے۔

آگ کے معیارات

اگر ہم گلی کا سامنا کرنے والی باڑ کے فاصلے سے متعلق تقاضوں پر غور کریں ، تو مذکورہ بالا دفعات کے علاوہ آگ کی حفاظت سے متعلق متعدد پابندیوں کو بھی مدنظر رکھنا چاہئے۔

سائٹ پر کسی بھی دارالحکومت کی عمارتوں کو ، ان کی تعمیر میں استعمال ہونے والے عمارت کے مواد کی قسم پر منحصر ہے ، ان کو 3 زمروں میں تقسیم کیا گیا ہے

مکمل طور پر غیر آتش گیر مادے سے ملنے والی عمارتوں ، جیسے کنکریٹ ، پربلت لگائے جانے والے کنکریٹ ، اینٹوں اور پتھر کی آگ میں مزاحمت کی I-II ڈگری حاصل ہے۔ انہیں باڑ سے رکھنا چاہئے ، 6-8 میٹر کی دوری برقرار رکھنا چاہئے۔

دھات کی ٹائلیں یا نالیدار بورڈ جیسے غیر آتش گیر مادے سے بنی چھتوں والی فریم ڈھانچے میں آگ کے خلاف مزاحمت کی III ڈگری ہوتی ہے۔ جب انہیں کھڑا کرتے ہو تو ، 10-12 میٹر کی باڑ سے فاصلہ برقرار رکھنا ضروری ہے۔

لکڑی کے فریموں پر مبنی لکڑی کی تعمیرات اور عمارتیں سب سے زیادہ کمزور ہیں اور ان میں آگ مزاحمت کی IV ڈگری ہے۔ لہذا ، یہاں تک کہ اگر لکڑی کے عناصر شعلہ retardants کے ساتھ رنگدار ہیں ، جس میں شعلہ retardants پر مشتمل ہے ، باڑ کا فاصلہ کم از کم 12 میٹر ہونا چاہئے۔

رہائشی عمارت سے باڑ تک کا فاصلہ صرف خصوصی خدمات سے اجازت حاصل کرنے کے ساتھ ساتھ پڑوسی پلاٹوں کے مالکان کے ساتھ باہمی اور دستاویزی رضامندی سے ہی کم کیا جاسکتا ہے۔

سینیٹری کی سفارشات

عمارت سے باڑ کا فاصلہ طے کرتے وقت ، سینیٹری معیارات کی رعایت کرنا ضروری نہیں ہے۔

لہذا آگ کے خطرے سے دوچار عمارتوں کے لئے ، جس کے انتظامات میں ضروری مواصلات کا خلاصہ شامل ہے ، باڑ کا فاصلہ 5 میٹر ہونا چاہئے۔ ایک ہی وقت میں ، ہمسایہ رہائشی عمارت کا فاصلہ کم از کم 8 میٹر ہونا چاہئے۔ ایسے حالات پیدا کرنے کے لئے جس کے تحت بیرونی باڑ سے اسی غسل خانے کے فاصلے کو کم کرنا ممکن ہو ، ماہرین سختی سے مشورہ دیتے ہیں کہ پانی کی تلفی کے لئے سیوریج کا نظام لگایا جائے۔

ہمسایہ کے ریسٹ روم کے گھر سے قربت پر کوئی خوش نہیں ہوگا۔ اور مویشیوں کے چہل قدمی یا مرغی خانوں کے گھروں کے ل enc بندشیں مٹی کی تہہ میں گندے پانی کی نکاسی سے منسلک بہت سی پریشانی کا سبب بن سکتی ہیں۔ لہذا ، یہاں تک کہ اگر اس طرح کی تعمیر کے باڑ کے لئے مطلوبہ فاصلہ دیکھا جائے تو ، اسے پڑوسی مکان سے 12 میٹر کی دوری پر رکھا جانا چاہئے۔

مویشیوں کے شیڈ کی طرح سائٹ پر ایک گلی کی کوٹھری ، باڑ سے چار میٹر کے فاصلے پر نصب کی جاسکتی ہے ، لیکن ساتھ ہی ساتھ ہمسایہ مکان سے فاصلہ رکھنا

گھر سے متصل آؤٹ بلڈنگ میں ، فائر سیفٹی کے معیار کے مطابق علیحدہ علیحدہ داخلہ ضرور فراہم کیا جانا چاہئے۔ لیکن پھر ، جب زیادہ سے زیادہ فاصلہ طے کیا جاتا ہے تو ، کسی کو بڑھنے والے فن تعمیراتی عناصر کی سب سے بڑی اہمیت لینا چاہئے: ایک چھتری ، چھت ، پورچ۔ اس کے علاوہ ، جب چھت کی ڈھال کا اہتمام کرتے ہو ، یہاں تک کہ اگر یہ حد سے 1 میٹر دور ہے ، تو اسے لازما. اس کے صحن کی طرف جانا چاہئے۔ یہ معیار دونوں ملحقہ علاقوں میں واقع عمارتوں پر یکساں طور پر لاگو ہوتے ہیں۔

چونکہ باڑ خود ایک بڑی تعمیر ہوسکتی ہے ، اس لئے فاصلے کو سرحد سے لے کر مکان کی بنیاد تک ناپنا چاہئے۔

ایک اہم نکتہ: اگر باڑ کی موٹائی 10 سینٹی میٹر سے تجاوز نہیں کرتی ہے ، تو اسے باؤنڈری لائن کے وسط میں محفوظ طریقے سے رکھا جاسکتا ہے۔ اگر آپ ایک بھاری اور بھاری بھرکم ڈھانچہ بنا رہے ہیں تو ، باڑ کو آپ کے قبضے کی طرف بڑھا دینا چاہئے۔ پڑوسی علاقے سے باڑ کی مکمل موٹائی سے صرف 5 سینٹی میٹر تک "گرفت" کرنے کی اجازت ہے۔

سینیٹری انڈینٹیشن کی تعمیل کے معاملے پر ، مضافاتی علاقوں کے بہت سے مالکان زیادہ وفادار ہیں۔ لیکن اس کے باوجود ، ان کو بھی مدنظر رکھنا چاہئے ، کیونکہ ملکیت کی شکل تبدیل کرنے یا زمین بیچنے پر غیر متوقع مسائل پیدا ہوسکتے ہیں۔

ہمسایہ ممالک سے تعلقات

پڑوسیوں کے مابین ان کے پلاٹوں کی حدود اور ان پر عمارتوں کی نامناسب جگہ کے حوالے سے تنازعات اتنا کم نہیں ہیں۔ اکثر اوقات گھریلو تنازعات قانونی چارہ جوئی کی بنیاد بنتے ہیں۔

اس طرح کے تنازعات کی سب سے عام وجوہات میں شامل ہیں:

• باڑ بہت لمبی ہے یا مدھم ہے۔
• باڑ پڑوسی علاقے میں بہت دور تک جاتی ہے۔
• باڑ کی تعمیر کے دوران ، سائٹ کی روشنی کے مشاہدے کے قواعد کو خاطر میں نہیں لیا گیا تھا ، جس کے نتیجے میں پڑوسی سائٹ سایہ دار ہوگئی۔

زمین کے استعمال کے قواعد کے مطابق ، ایک عام باڑ پڑوسی گھریلو پلاٹ کی حد بندی کرنے کے لئے کافی ہے۔ جب ان حصوں کے درمیان سڑک گزرتی ہے تو دو الگ الگ باڑ لگائی جاتی ہیں۔ اس معاملے میں ، پڑوسیوں کے مابین ٹھوس باڑ بنانے کی اجازت ہے۔

6-7 ایکڑ رقبے کے چھوٹے علاقوں میں دو تین منزلہ کاٹیج بنانے کی وسیع پیمانے پر نقل و حرکت ، علاقے کی سایہ بندی کی وجہ سے اکثر پڑوسیوں کے مابین تنازعہ کا سبب بن جاتی ہے۔

پلاٹوں کے درمیان حد کے قریب کھڑا ایک ڈھانچہ قریبی املاک کے علاقے کو متاثر کرسکتا ہے۔ اور پڑوسی زمین کے پلاٹوں کے بہت سے مالکان اس اثر کو قابل قبول نہیں سمجھتے ہیں۔ لہذا ، عمارت کی تعمیر سے پہلے ، نہ صرف دلچسپی رکھنے والی تنظیموں کی تحریری اجازت ، بلکہ ہمسایہ ممالک کی رضامندی کا اندراج کرنا بہتر ہے۔

اس کی بنیاد پر ، یہ بات قابل غور ہے کہ اگر کوئی پڑوسی آپ سے پہلے اپنی عمارت کی تعمیر مکمل کرلیتا ہے ، تو اچھے طریقے سے ، آپ اپنا گھر بنانے سے پہلے ، آپ کو پیچھے رہنا چاہئے ، معمول کے فاصلے کو برقرار رکھتے ہوئے۔

باڑ کی اونچائی کی ضروریات

بہت سے لوگوں نے غلطی سے یقین کیا ہے کہ باضابطہ کنونشنوں کے بغیر بھی بیرونی باڑ تعمیر کی جاسکتی ہے۔ در حقیقت ، عمارت کے لفافوں کے طول و عرض کے بارے میں ، عمارت کے اصول زیادہ تر فطرت کے مطابق ہیں۔

بیرونی ہیجس کی تیاری میں استعمال ہونے والے مواد کو بلڈنگ کوڈ کے ذریعہ باقاعدہ نہیں کیا جاتا ہے۔ نیز ، باڑ کی معاون پوسٹوں کے مابین فاصلہ سختی سے قابو نہیں کیا جاتا ہے۔

باڑ کی معاون پوسٹوں کے مابین خلا کا ڈھانچہ کھڑا کرنے کی ٹکنالوجی اور مخصوص طاقت کے پیرامیٹرز کی بنیاد پر طے کیا جاتا ہے

باڑ کو دو قسموں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

• ملحقہ مٹی کے پلاٹوں کے درمیان باڑ۔
• باڑ زمین کے الاٹمنٹ کو عام علاقے سے الگ کرتے ہیں۔

سڑک پر باڑ کی اونچائی ، "نگاہ" ، اور باڑ کی اونچائی جو پڑوسی حصوں کو محدود کرتی ہے وہ دو مختلف چیزیں ہیں۔ پہلی صورت میں ، آپ کسی بھی اونچائی کی باڑ کو محفوظ طریقے سے کھڑا کرسکتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ باڑ کی دونوں طرف جمالیاتی شکل ہونی چاہئے اور گلی کے آرکیٹیکچرل جوڑ میں ہم آہنگی کے ساتھ فٹ ہونا چاہئے۔

پابندیاں صرف ان عناصر کے استعمال پر عائد کی گئیں جو لوگوں کے لئے خطرناک ہوسکتی ہیں۔ ان میں خاردار تاروں شامل ہیں۔ اسے 1.9 میٹر کی اونچائی پر معطل کرنا چاہئے۔

جب پڑوسی حصوں کے درمیان باڑ لگانے کی بات آتی ہے ، تو SNiPs اس معاملے پر زیادہ درست ہیں: باڑ کی اونچائی ایک میٹر کے اندر ہونی چاہئے۔ اور حدود کو نشان زد کرنے کے ل you ، آپ باڑیں انسٹال کرسکتے ہیں جو شیڈنگ کو پیدا نہیں کرتے ہیں اور مٹی کی سطح پر ہوائی تبادلے میں مداخلت نہیں کرتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ گارڈ کے نچلے حصے کو اچھی طرح سے ہوادار ہونا چاہئے۔ بہترین آپشن پکیٹ باڑ ، ٹریلائزڈ باڑ یا چین لنک لنک باڑ ہے ، لیکن نہ صرف لگاتار کینوس سے بنا ہوا باڑ جیسے ڈھال کی باڑ یا اسٹاکیڈ۔

ہمسایہ حصوں کے مابین حدود کو نشان زد کرنے کے لئے ، میش اور جعلی عناصر کے ذریعہ تکمیل شدہ ہیج باڑ سے لیس کرنے کی بھی اجازت ہے۔

لیکن بہت سے ایسے حالات ہیں جن کے تحت مستقل باڑ کھڑا کرنے کے لئے اجازت نامہ حاصل کرنا ضروری ہے۔ منظوری کی ضرورت ہوگی اگر:

• اگر سائٹ عوامی سرزمین اور آرکیٹیکچرل یادگاروں کے ساتھ محفوظ علاقے پر واقع ہے۔
• اگر ضرورت ہو تو ، برقرار رکھنے والی دیوار پر باڑ لگائیں ، جو 2.5 میٹر کی بلندی تک پہنچتی ہے۔

اگر آپ کی سائٹ کی حدود ابھی تک ریاستی کیڈاسٹرل پلان میں شامل نہیں ہیں تو مستقل باڑ کھڑا کرنے میں جلدی نہ کریں۔

ویڈیو کلپ: GOST کے مطابق سائٹ کا انتظام

واقعی ، ایسے حالات موجود ہیں جب زمین کے پلاٹ اتنے چھوٹے ہوں کہ ان کا علاقہ عمارات کی باہمی جگہ کے تقاضوں کے لئے تمام اصولوں پر عمل پیرا ہونے کی اجازت نہیں دیتا ہے۔ اس معاملے میں ، آپ بی ٹی آئی ماہرین کی خدمات کا استعمال کرتے ہوئے اس مسئلے کو حل کرسکتے ہیں جو تمام باریکی اور باریکی کو جانتے ہیں۔ بصورت دیگر ، تنازعہ کی صورت میں ، آپ کو وکیلوں کو راغب کرنا پڑے گا۔